土地活用について｜賃貸経営・土地活用

土地活用の方法はいろいろ

土地活用とは、自分が持っている大きな資産である「住宅・土地」を収益に変えること。また、大切な資産の価値を守るため、相続税や固定資産税などへの対策をとることも必要です。その方法は様々ですが、それぞれにメリットとデメリットがあります。特徴をしっかりと理解し、自分にとって最適な方法を考えることが大切です。

	収益性	安定性	固定資産税節税効果	相続税節税効果	総合力
駐車場や資材置場として平面駐車場なら初期投資ゼロも可能など、比較的投資額が抑えられる方法です。しかし、固定資産税や都市計画税の軽減効果はありません。	収益性安定性固定資産税節税効果相続税節税効果総合力	あり立地による	なし返却心配	なし	なし
定期借地として固定資産税や相続税の優遇措置が受けられ、建物建築の負担はありませんが、収入は「地代」のみ。「賃料」に比べ大幅に少なくなります。	収益性安定性固定資産税節税効果相続税節税効果総合力	低い	あり	あり1/6	あり残存期間で減少
店舗・オフィスビルなど事業用地として建築基準法の要件も緩く、周辺環境の影響も少ないため、賃貸住宅・マンションに比べて立地の制約は緩和されます。	収益性安定性固定資産税節税効果相続税節税効果総合力	高い	なし	なし	あり
賃貸住宅用地として固定資産税や相続税対策に最適。入居率が安定し、借入金の返済が少なくなれば、コストを大きく上回る収入を長期に渡って得ることも可能です。	収益性安定性固定資産税節税効果相続税節税効果総合力	高い	あり	あり1/6	あり